2019年 6月 19日 星期三    English   
2019年加国房市趋势展望:缓中有降

全国房市去年经历艰难一年,交易量与价格双双下滑。去年夏季,房市似乎稳定一段时间,但自9月份以后销量一路下滑,去年12月全国实际交易量同比下滑19%,全国平均房价跌4.9%。

专家认为,这一切因按揭压力测试和利率持续上升双重原因导致。加拿大地产协会(CREA)首席经济师克伦普(Gregory Klump)最近表示,买房变得日益困难,今年房市行情很有可能拖累经济增长。CREA预计,未来1年中,房屋销量或下滑0.5%,有可能开启未来多年下滑趋势。

今年房市到底如何走向?从《麦克林》杂志最新撰文中各路专家具体分析,或可窥其中一二。

总体走势温和

皇银经济师何格(Robert Hogue)和莱特(Craig Wright)认为,未来12个月中,房市大面积急速下滑概率极低,但近几个月风险有点加剧,主要是因按揭压力测试和利率持续上升双重压力下,买家不堪重负。去年年初按揭压力实施后,全国房屋销量立即应声下滑。后来央行数次加息,房市更是雪上加霜。

道银高级经济师桑德希(Rishi Sondhi)认为,今年上半年全国房市可能会相对冷清,但最后2个季度,因央行加息可能性不大,买房担负力有所改善,房市活动可能会有所复苏。

桑德希认为,今年移民配额从去年31万增至今年33.1万,人口强劲增长,以及就业增长前景良好推动家庭收入稳定增长,再加上越来越多千禧代开始成家立业,都会一定程度上支撑房市需求。

未来1年中,不同城市房市走势也有所差异。其中,房价最贵的多温两地,今年1月份房价均跌,只是交易同比有微升。蒙特利尔和渥太华因房价低,交易一直活跃,房价涨幅稳定,且毫无放缓迹象。相比之下,亚省因油价持续低迷、能源经济疲软,行情一直较艰难,今年1月亚省二手房交易跌至8年新低,卡尔加里和埃德蒙顿2大城市房价同比跌3~4%。

买得起房的人不多

对于买家来说,未来1年中仍会面对房价持续缓慢上涨和巨大买房压力。RE/MAX 2019年住房市场前景综合调查显示,36%加人考虑未来5年内买房,比去年48%的比例大幅下滑。调查认为,按揭压力测试和利率上升,削弱人们买房能力,打击人们买房信心。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)数据显示,去年按揭贷款申请量减少11.9%。卑诗省地产协会(BCREA)报告也显示,去年全省住宅按揭增长降至17年新低。今年按揭压力政策下,许多买家还是贷不起款,买不起房,按揭贷款增长估计还会持续下滑。

专家提醒,今年打算买房的,行动前最好了解一下未来几年利率走势。春季银行一般都会做按揭利率促销,以吸引新客户。但当前利率上涨大环境下,意味着将来续按揭时,利率有可能比最初预计的高出许多。买房过程中,最好寻求按揭经纪帮助。私贷虽无需通过按揭压力测试,帮本无法买房的人圆买房梦,但利率高,且经常变动,一旦利率上调,有可能遭受巨大冲击。

卖房须谨慎

RE/MAX预计,今年房价估计涨1.7%,和前年行情比,不知温和多少。蒙特利尔和温哥华今年房市预计持续红火,爱德华王子岛因市场供应紧张,夏洛特敦房价预计飙涨11%。

作为卖家,要做好和去年一样的心理准备,即买房的人仍不多,房价不会大涨,不要指望再有2017年火爆行情。房子上市出售前,最好充分收集同一地段内其它房屋价格最新走势,对房屋进行策略性定价。

续按揭环境微妙

对于现有屋主来说,今年情况有些微妙。如找原来的银行续按揭,虽无需通过按揭压力测试,但没法找其它更便宜的利率。由于越来越多屋主选择找原来的银行续按揭,按揭市场利率竞争收窄,银行就没多大动力搞利率促销活动。

想换银行的屋主,如按揭贷款余额仍相当大,就得考虑是否能通过按揭压力测试,同时还有可能切身感受到央行数次加息带来的巨大压力。

加拿大联邦破产监督办公室(OSB)数据显示,去年10月份消费者破产案例上升9.2%,随着越来越多屋主还债困难,今年破产的人还会持续上升。

投资出租物业可大赚

想投资出租物业,今年大城市挣钱机会还是很多的。多伦多房价虽从前年高峰期回落不少,但租金一路大涨。多伦多地产局(TREB)数据显示,去年3季度多伦多1卧公寓平均月租破2,163元,同比大涨9.5%。全国其它城市行情也差不多。如温哥华同期房价虽持续下跌,但租金同比仍涨5.5%。

Rentals网站和Bullpen Research and Consulting最新报告预计,今年全国房租预计平均涨6%。想投资出租物业,最好找房价低、好出租的物业,如交通、购物、就学等便利的地段的房子。


 
www.epochtimes.com
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Nu Stream Realty (Toronto) Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated