2019年 6月 19日 星期三    English   
大多楼市喜迎红五月 缘何出现卖方市场?
最近笔者的朋友圈被两样东西刷爆,其一是猛龙队的两次胜绩,其二是地产经纪分享抢Offer或收到N个Offer的喜悦心情。在经历了漫长而令人沮丧的寒冬之后,大多的这个春意盎然、生机勃勃、亮点频频的夏天尤其显得楚楚动人,更令人由衷珍惜。

关于大多楼市我们的观点一直很鲜明,去年九、十月份认为楼市小阳春结束,不确定性增加,楼市有步入调整的可能性;去年底今年初观点开始转多,认为四月份大多楼市将出现向上拐点,而二月份更是追加多方观点,认为时间窗将提前到三月份。

而今我们仍然认为,大多楼市今年将强者恒强,表现一枝独秀,优于大蒙更优于大温,特别是在美加利率有望冻结甚至减息的大背景下。

多伦多地产局最新发布的数据显示,5月份共售出9989套房,比去年同期增加了18.9%。去年5月的房屋销量创下15年来5月份的销售低点。5月新上市房屋数量仅增加了0.8%,至19386家。市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下,今年4月份的房价按年涨了1.9%,3月房价按年涨幅仅0.5%。多伦多地产局主席Garry Bhaura指出,房地产行情已经走出今年初的低迷状况,正在逐步改善,不过,目前的销量仍然低于历史平均水平。

报告甚至罕见地使用了“卖方市场”这个久违的词语,之所以买方市场,主要还是因为新上市房屋数量不多、市场普遍惜售所致。

惜售一方面是缘于长时间调整之后,卖家的心理预期正在慢慢修复,时间越长,对利润的预期就会相对越高一点。令一方面,市场的调整导致交投不活跃,很多想小换大或大换小的卖家发现市场是根本没有符合自己需求的房屋,所以只能拖字诀。

我们很早就断言,大温NDP+绿党上台之后,双城记的演绎就已经没有悬念了,只要现执政党不下台,大温楼市弱者恒弱、大多楼市强者恒强,不用怀疑。

而大蒙的盛况也只能是昙花一现,我们分析过,从哪个角度来说大蒙比起多温只能是二线水平,所以也不用怀疑。

现在唯一需要担心的就是省府的态度。因为联邦一直这样不死不活地撑下去,省府“小多”,市场就“大多”,省府小空,市场就“大空”。

事实证明,安省省府尽管有这样那样的质疑声,但楼市方面却罕见地甚少批评之语,福特有这样那样的重拳出击,但楼市方面却罕见地温柔。


是异常吗?No.我想福特很清楚,楼市多头阵营对他而言的重要性,如果楼市多头弃他而去,又会是怎样一个结局?

可以说,楼市衰弱,安省的经济也必然雪上加霜,叠加破产潮、失业潮什么的,那么这个戏也就唱不下去了。

可以预见,假如今年联邦的楼市调控政策会有所松动的话,那么安省必然会更采取积极的楼市指引政策。自断经脉的概率约等于零。

 
加国无忧 51.CA
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